В части развития бизнеса: Изучение потребностей жителей комплекса для дальнейшего формирование КЗ на строительство/реконструкцию объекта коммерческой недвижимости Поиск арендаторов (Формирование пула арендаторов в соответствии с концепцией оц, тц и иных объектов коммерческой недвижимости) Проведение переговоров с потенциальными Арендаторами, согласование условий сотрудничества; Организация показа с выездом на объект Составление и экспертиза договоров аренды нежилых помещений, в т.ч. предварительных; Согласование условий и необходимой документации для подписания договора Заключение договоров аренды (Контроль регистрационных действий); В случае аренды помещения в типе: База/shell&core: Формирование и согласование КЗ Согласование проектной документации Контроль по формированию, согласованию и передаче ТЗ Контроль графика выполнения работ Контроль передачи объекта арендатору/Подписания акта приемки В части сопровождения Арендаторов: Взаимодействие с действующими Арендаторами по вопросам: изменение условий договоров аренды, перезаключение договоров аренды, прекращении арендных отношений; Контроль оплат арендных платежей, работа с должниками; Контроль за сроками индексации арендной платы, подготовка уведомлений, соглашений о пересмотре арендной платы; Контроль за сроками окончания договоров аренды; Взаимодействие с Бухгалтерией, ЮО и ЭО по возникающим вопросам; Взаимодействие с Общим отделом по архивированию договоров аренды (и прочих документов касающихся сделки), поддержание архива в актуальном состоянии; Принятие необходимых мер для решения конфликтных ситуаций, возникающих между Арендодателем и Арендаторами. Формирование и поддержание в актуальном состоянии реестра Арендаторов; В части контроля за объектами: Контроль за эксплуатацией объекта (Контроль заботы обслуживающих организаций, контроль выполнения норм и правил работы Арендаторами) Взаимодействие с подрядными организациями Отчетность: Участие в разработке плана развития коммерческой (и частично социальной) составляющей в ЖК Ведение отчетности; Планирование (прогноз поступления дс на след. месяц, составление ФЗ) |